Categories general

বাংলাদেশে জমি কেনা-বেচার প্রক্রিয়া

বাংলাদেশে জমি কেনা-বেচার প্রক্রিয়া বেশ জটিল এবং এতে কিছু আইনি ও প্রশাসনিক ধাপ অনুসরণ করতে হয়। জমি কেনার আগে ভালোভাবে যাচাই-বাছাই করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ প্রতারণার সম্ভাবনা থাকে। এখানে পুরো প্রক্রিয়াটি ধাপে ধাপে ব্যাখ্যা করা হলো—


Step 1: জমির খোঁজ ও যাচাই-বাছাই

জমি কেনার আগে নিচের বিষয়গুলো যাচাই করা উচিত—

  1. জমির মালিকানা যাচাই
    • খতিয়ান (CS, SA, RS, BS খতিয়ান) পরীক্ষা করুন।
    • দাগ নম্বর ও পর্চা মিলিয়ে দেখুন।
    • দলিল (সেল ডিড, দানপত্র, রায় পত্র ইত্যাদি) পরীক্ষা করুন।
    • জমির মালিক জীবিত কিনা নিশ্চিত হন।
  2. জমির দখল আছে কিনা দেখুন
    • মালিক জমিটি নিজে ভোগ করছে নাকি অন্য কেউ দখল করে আছে, তা যাচাই করুন।
  3. জমির শ্রেণি পরীক্ষা করুন
    • এটি কৃষিজমি, আবাসিক, বাণিজ্যিক, জলাশয় নাকি অন্য কোনো ক্যাটাগরির জমি, তা নিশ্চিত করুন।
  4. জমির উপর মামলা আছে কিনা দেখুন
    • আদালতে জমি নিয়ে কোনো মামলা চলছে কিনা, তা ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা AC (Land) অফিস থেকে জেনে নিন।

Step 2: দাম নির্ধারণ ও দলিল প্রস্তুতি

যদি জমি কেনার সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত হয়, তাহলে—

  1. বাজার মূল্য যাচাই করুন
    • স্থানীয় জমির বাজার দর যাচাই করুন।
  2. জমির দাম নিয়ে আলোচনা করুন
    • দরদাম ঠিক করুন এবং একটি প্রাথমিক চুক্তি (Agreement) করতে পারেন।
  3. স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন খরচ নির্ধারণ করুন
    • জমির দামের উপর নির্ভর করে সরকারি ফি (স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, ভ্যাট) দিতে হয়। সাধারণত ৮-১০% খরচ হয়।
  4. দলিল প্রস্তুত করুন
    • একজন দক্ষ উকিল বা নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে দলিল তৈরি করুন।

Step 3: জমি রেজিস্ট্রেশন ও নামজারি (Mutation) করা

  1. দলিল রেজিস্ট্রেশন
    • সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে গিয়ে দলিল রেজিস্ট্রেশন করুন।
  2. জমির হস্তান্তর (Possession) গ্রহণ করুন
    • রেজিস্ট্রেশনের পর জমির দখল বুঝে নিন।
  3. নামজারি (Mutation) আবেদন করুন
    • ভূমি অফিসে গিয়ে নামজারি করুন, যাতে আপনার নামে জমির খতিয়ান প্রস্তুত হয়।
  4. খাজনা পরিশোধ ও খাজনার কাগজ নিন
    • নিয়মিত জমির খাজনা পরিশোধ করুন এবং রসিদ সংগ্রহ করুন।

Step 4: জমির উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা

  • জমিতে ভবন নির্মাণ করতে চাইলে বিল্ডিং প্ল্যান অনুমোদন নিতে হবে।
  • জমির চারপাশে বাউন্ডারি ওয়াল দিয়ে সুরক্ষা নিশ্চিত করুন।

জমি কেনার সময় প্রতারণা এড়ানোর টিপস

নকল দলিল পরীক্ষা করুন – রেজিস্ট্রি অফিস থেকে যাচাই করুন।
এক জমির একাধিক বিক্রেতা কিনা দেখুন – জমির মালিক একাধিক ব্যক্তি হলে সবার সম্মতি নিন।
উকিল ও ভূমি বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।
স্থানীয় প্রশাসন ও ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে যাচাই করুন।

জমি কেনা-বেচা বাংলাদেশে বেশ কঠিন হতে পারে, কিন্তু সঠিকভাবে যাচাই-বাছাই ও আইন মেনে চললে এটি নিরাপদ ও সহজ হতে পারে।

About The Author

More From Author

2 comments

dyEU lBC KPIU QHYnNfjI DiEVzu ufjF EBmg

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *